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物流园区建设需要注意的问题
  

                               物流园区建设需要注意的问题

哈尔滨物流:

目前我国的物流园区作用巨大,对促进城乡经济发展,整合优势资源,改善城市环境,提高运营效率等,都有积极的意义。但是,随着国家房地产调控政策的持续,地产开发商由住宅转战产业地产,而且蔓延到三四线城市,加上游资涌入和政府招商需要,已经形成了物流园区热。

哈尔滨物流公司:

实际上,我国物流基础设施包括物流园区不是数量不足,而是运营效率不高,现有的物流园区的作用有待提升。物流园区发展还存在许多问题:一是宏观上没有整体规划,没有考虑经济总量、产业基础和市场需求等,无差异化竞争形成物流园区遍地开花的局面。二是具体物流园区项目战略定位不明确,缺乏前期市场调研,发展目标和方向不清晰,导致物流园区规划和建设与市场脱节,与专业脱节。三是物流园区的资源整合不够,运营能力不高,缺乏创新商业模式(盈利模式简单,以出租为主)等。

根据自己的工作实践,我认为,物流园区成功的关键可以概括为十六个字:“市场导向,资源整合;企业运作,政府支持。”具体来说,物流园区的开发和建设要重视和注意以下几个问题:

1、市场调研基础上的战略定位。这也是物流园区成功的基础和前提。充分的前期市场调研和分析,使项目未来能够满足目标市场的实际需求,形成“成本低——客户多——货量多”的良性循环。这项工作,不是文本,不是政府需要,而是主体企业自身的需要。如果以“忽悠”政府的心态对付,最终则会“糊弄”了企业自己,甚至会出现无疾而终的局面。



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